Conseils pratiques

Les secrets d'un bon dossier de financement d'achat immobilier !

I) Votre plan de financement d'achat immobilier

Une fois le compromis de vente signé, il convient de trouver le financement pour l’achat du bien immobilier.
Avant de démarcher les banques, établissements de crédit ou un courtier en crédit immobilier, déterminez le montant de l’emprunt auquel vous pouvez prétendre, par une simulation de credit immobilier, évaluez le montant de mensualité que vous êtes capable de rembourser, tout en sachant que votre taux d’endettement ne doit pas excéder 30% de vos revenus.  Dans le calcul de votre taux d’endettement, vous devez prendre en compte la totalité de vos crédits c'est-à-dire les mensualités du pret immobilier qui vous sera accordé et  de tous les autres crédits déjà contractés, notamment les crédits de consommation.   Simulez votre projet avec nos calculettes financières

En général, auprès d’une banque, plus vous disposez d’un apport important, plus votre dossier sera bon et plus vite votre prêt sera accordé, cependant, aujourd’hui de nombreux organismes bancaires proposent des financements à 100%.
Différentes aides au logement peuvent vous permettre de constituer votre apport personnel : Plan Epargne Logement (PEL), Prêt à 0%, Prêt 1% logement, Prêts départementaux etc…

II) Bien choisir l’organisme de crédit

Vous pouvez demander des offres de prêts dans différents organismes de crédit afin de les comparer et de choisir librement celle qui vous semble la plus adaptée à votre situation.
Pour cela, vous pouvez démarcher les banques, les organismes de crédit, utiliser les services d’un courtier en crédit immobilier en agence ou via internet.  
Privilégiez les établissements spécialisés en pret immobilier, qui sont aptes à vous informer sur les différents prêts, les avantages fiscaux, les frais à prévoir et de vous trouver au plus vite la solution de financement de projet immobilier sur mesure.
Demandez une offre de prêt personnalisée rapide et sans engagement

III) Obtenir votre crédit immobilier

Une fois votre proposition de crédit immobilier choisie, pour le montage de votre dossier vous devez fournir les documents justifiant vos revenus, votre capacité d’épargne et votre situation professionnelle à la banque ou l’organisme de crédit.
La banque ou l’organisme de crédit doit dans un premier temps vous donner un accord de principe pour le financement de votre achat immobilier et vous transmettre dans les 5 jours une offre de pret immobilier qui l’engagera juridiquement.

Votre offre de prêt que vous recevrez en trois exemplaires par courrier doit mentionner toutes les caractéristiques de votre crédit :
• Le montant d'emprunt
• La durée d'emprunt
• Le TEG
• La nature du prêt
• Les pénalités de remboursement anticipé
• Le coût total du crédit
• Le caractère du crédit
• Le coût des frais annexes (garanties, frais de dossier, ...).
Vous disposez d’un délai de réflexion obligatoire de 10 jours minimum (Loi Scrivener) pour accepter ou refuser une offre de prêt après réception de celle-ci.

IV) Acceptation de votre offre de prêt

Au terme des 10 jours de réflexion, si l’offre de crédit vous convient, vous pouvez renvoyer à la banque le contrat signé avant la date d’expiration de validité de l’offre fixée par celle-ci. A partir de ce moment, vous vous engagez définitivement  à souscrire l’emprunt auprès cette banque ou organisme de crédit qui, de son côté,  doit respecter son accord pour le financement de votre crédit immobilier et les conditions de l’offre.

Les fonds sont débloqués chez le notaire le jour de la signature définitive de l’acte de vente, document par lequel l’acheteur devient officiellement propriétaire du bien.

Un mois après la signature de l’acte de vente, vous commencerez à rembourser votre première mensualité de crédit.


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