Conseils pratiques

Trouver votre logement coup de coeur et réussir votre transaction immobilière !

Vous souhaitez devenir propriétaire, leproprio.fr met à votre disposition un ensemble de conseils pratiques pour acquérir votre logement coup de cœur et réussir votre achat immobilier.

I) Estimez votre budget pour votre projet immobilier

L’achat est un engagement important qui implique un ensemble de coûts et qui doit donc prendre en compte votre situation professionnelle, familiale et financière.

Il faut commencer par évaluer votre budget. Si vous souhaitez un crédit immobilier, vos mensualités ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels. Grâce à nos calculettes financières, calculez votre capacité d’endettement.

Une fois que vous avez estimé votre budget, recherchez tous les biens correspondant à ce prix dans le secteur où vous souhaitez habiter.

II) Posez vous les questions essentielles et prenez des précautions

Pour le trouver le logement idéal, que ce soit un appartement ou une maison dans du neuf ou de l’ancien, il est important de se poser les bonnes questions et prendre certaines précautions :

Quelle est la proximité des commerces, des écoles, des transports ? Quels sont la durée, le coût et la fréquence des transports notamment pour vous rendre à votre lieu de travail ? Avec Google Maps France, renseignez vous sur votre prochain lieu d’habitation !

Un logement dans un programme neuf  ou en construction doit vous offrir des garanties non négligeables, des matériaux de qualité et des équipements normalisés tels que le chauffage, l’électricité, l’isolation, la plomberie. Pour info, un logement qui bénéficie du label Qualitel qui est un label agréé par l’Etat permet d’obtenir un complément prêt 1% logement de 1500 euros.

Si vous achetez un logement ancien, n'oubliez pas de vous renseigner sur les projets d'urbanisme auprès de la mairie ou de l'agence immobilière.

En cas de co-propriété, pensez à étudier avec soin les charges. Demandez au syndic le compte-rendu des trois dernières assemblées générales pour avoir une vue précise des travaux effectués et à venir. Dans la promesse de vente, inscrivez une "clause travaux" stipulant que les travaux votés (ravalement etc.) avant la vente seront à la charge du vendeur. Pour tous travaux votés au cours d'une assemblée générale ayant eu lieu entre la promesse et la vente, les frais restent à votre charge, sauf si le vendeur a omis de vous adresser la convocation et donc de vous donner le pouvoir prendre part au vote.

III) Comment trouver votre futur logement ?

Il existe différentes possibilités pour trouver votre logement de coup de cœur :

- Confiez votre mandat de recherche à des professionnels de la chasse Immobilière !
 Votre chasseur immobilier personnel recherche à votre place et selon vos critères !
Vous bénéficierez de l’expertise immobilière du professionnel et de sa très bonne connaissance du marché immobilier local, indispensables pour trouver et acheter votre bien au meilleur prix
Vous bénéficierez des services et conseils d’un expert en immobilier dont l’activité est réglementée par la loi Hoguet de 1970

- Consultez les annonces immobilières
Un bon site d’annonces immobilières doit être en mesure de diffuser plusieurs centaines de milliers d’annonces claires, renseignées et actualisées et de vous proposer un système d’alerte email pour vous présenter en temps réel une sélection de nouveaux biens insérés et susceptibles de vous intéresser.

- Consultez les programmes neufs

Privilégiez un acteur de référence dans la promotion immobilière en mesure de proposer une offre de qualité à chacun de ses clients de la conception à la réalisation du programme.
Veillez à ce que le promoteur vous offre des garanties non négligeables, des matériaux de qualité et des équipements normalisés.

- Passez par un notaire
Vous pouvez aussi vous adresser directement à un notaire qui se charge de vendre des logements. Ce dernier doit détenir un mandat écrit du vendeur. Il doit aussi vous mettre en rapport avec le vendeur et s'engager à rédiger l'acte de vente.

IV) La visite de votre logement

Lors d’une visite, il est impératif de relever les vices cachés.

Quand vous visitez un appartement :

Arrivez en avance pour vérifier l'environnement et les parties communes, détectez s’il s’agit d’un lieu calme, regardez les plafonds pour détecter les éventuelles traces d'humidité, les murs et les fenêtres.
Le vendeur doit vous remettre, lors de la signature du compromis de vente, un diagnostic de performance énergétique qui évalue la consommation de son logement.

Toute personne qui vend un appartement en copropriété (en dehors des caves et parkings) doit mentionner dans la promesse et dans l'acte de vente, la superficie exacte (Loi Carrez). À défaut, vous pouvez annuler l'acte de vente dans le mois suivant sa signature. Si la superficie est inférieure de plus d'un vingtième à celle de l'acte, vous êtes en droit de négocier une diminution de prix.
Pensez à demander au vendeur le mode de chauffage, la date à laquelle le logement sera libre, le montant des charges de copropriété, le nom du syndic pour connaître les travaux en cours et prévus et vérifier le montant des charges !
Si l’appartement vous plaît, n’hésitez pas à faire une deuxième visite pour confirmer votre coup de cœur !

Quand vous visitez une maison :

Comme pour la visite d'un appartement, arrivez un peu en avance pour repérer les commerces, écoles, espaces verts à proximité et déceler s’il n’y a pas de bruits ou odeurs indésirables.

Regardez l'état des plafonds et des murs, repérez d'éventuelles traces d'humidité, des fissures sur des murs porteurs. Regardez aussi si les fenêtres sont à double vitrage. Demandez au propriétaire son mode et son budget de chauffage annuel.

N'oubliez pas que le vendeur vous remettra un bilan énergétique à la signature du compromis de vente qui vous permettra d'évaluer la consommation en énergie du logement.

De l’extérieur, regardez si les murs sont mitoyens ou privés et si les façades et la toiture sont en bon état sur chacun des côtés.

S’il y a des travaux à prévoir pour votre nouveau logement, vous pouvez faire appel à des professionnels du bâtiment.  Recevez des devis gratuit pour vos travaux

V) Négocier le prix de votre achat

Négocier le prix de votre achat immobilier est possible mais pas une obligation. N’hésitez pas à le faire quand le logement paraît plus cher que le prix du marché. Pour cela, faîtes au propriétaire une proposition d’achat écrite indiquant le prix que vous êtes prêt à payer et la validité de votre offre.

VI) Conclure votre transaction immobilière

Une fois vous êtes tombé d'accord sur le prix et la date à laquelle le logement sera libre avec le vendeur, vous signez un compromis de vente. C'est un contrat par lequel le vendeur va vous réserver son bien jusqu'à la signature de la vente définitive. Le compromis permet de réserver le logement et  vous versez généralement 10% du montant de la vente. Son non-respect entraîne le paiement de dommages et intérêts, dont le montant peut être prévu dans l'acte.
Une fois le compromis de vente signé, vous disposez d'un délai de sept jours pendant lequel vous pouvez encore changer d'avis. Ce délai est appelé le délai de rétractation.
Trois mois après la signature du compromis de vente et obtention de votre prêt immobilier, vous signez l'acte définitif de vente chez le notaire qui s’est chargé pendant de temps de certaines formalités (certificat d’urbanisme, état hypothécaire) pour la conclusion de la vente.
Dans l'ancien, les frais de notaire varient de 7 à 9 % en fonction de la valeur du bien et du montant du crédit.   Calculez vos frais de notaire.

VII) Emménagez dans votre nouveau logement

Les clés vous sont remises en général le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Pensez tout de suite à assurer votre logement ! Recevez votre devis assurance habitation.
Pour votre déménagement, faîtes appel à un déménageur, et pensez à changer d’adresse pour tous vos documents administratifs. Evaluez le coût de votre déménagement !